Hisseli arsa, birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde bulunan ve tapuda birden çok hissedarın isminin geçtiği arsa türüdür. Hisseli arsa sahipleri, arsanın belirli oranlarda paylarına sahip olurlar ve bu paylar tapuda resmi olarak belirtilir. Peki, hisseli arsa nedir, nasıl alınır ve satılır? Bu makalede, hisseli arsa ile ilgili tüm merak edilenleri ele alacağız.
Hisseli Arsa Nedir ve Özellikleri Nelerdir?
Hisseli arsa, birden fazla hissedarın mülkiyet hakkına sahip olduğu arsa türüdür. Tapu kayıtlarında, her bir hissedarın sahip olduğu pay oranı açıkça belirtilir. Hisseli arsalarda, herhangi bir hissedarın kendi payını satma hakkı bulunurken, tüm arsanın satışı için diğer hissedarların da onayı gereklidir. Bu durum, hisseli arsa satışında belirli prosedürlerin ve dikkat edilmesi gereken noktaların ortaya çıkmasına neden olur.
Hisseli Arsa ile Müstakil Arsa Arasındaki Fark Nedir?
| Özellik | Hisseli Arsa | Müstakil Arsa |
|---|---|---|
| Sahiplik | Birden fazla hissedar | Tek bir kişi veya kurum |
| Tapu | Ortak tapu | Tekil tapu |
| Satış | Diğer hissedarların onayı gerekebilir | Sahibi dilediği gibi satabilir |
| İnşaat İzni | Tüm hissedarların onayı gerekebilir | Tek kişinin izni yeterlidir |
Hisseli Arsa Satışı Nasıl Yapılır?
Hisseli arsa satışı, diğer hissedarlardan bağımsız olarak sadece kendi hissenizi satabileceğiniz bir işlemdir. Satış sırasında izlenecek adımlar şunlardır:
- Tapu İşlemleri: Hissedarın kendi payını satabilmesi için tapu müdürlüğüne başvurması gerekmektedir.
- Ön Alım Hakkı: Diğer hissedarların ön alım hakkı bulunmaktadır. Bir hissedar, satış işlemini öğrendiğinde aynı bedelle hisseleri satın alabilir.
- Noter ve Sözleşme: Satış işleminin resmileşmesi için noter huzurunda satış sözleşmesi yapılmalıdır.
Hisseli Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Hisseli arsa alırken bazı önemli noktalara dikkat edilmelidir:
- Ön Alım Hakkı: Diğer hissedarların ön alım hakkını kullanıp kullanmayacaklarını öğrenmek gereklidir.
- Tapu Kaydı İnceleme: Tapu kaydındaki şerhler ve ipoteklerin kontrol edilmesi önemlidir.
- İmar Durumu: Arsanın imar durumu ve üzerinde yapılaşmaya uygun olup olmadığı araştırılmalıdır.
Hisseli Arsa Tapu İşlemleri
Hisseli arsa tapu işlemleri sırasında, tapu müdürlüğünde aşağıdaki belgeler gereklidir:
- Kimlik belgesi
- Tapu senedi
- Emlak beyanı
- Satış bedeli bildirimi
Tapu işlemlerinde, tüm hissedarların imzası gereklidir. Aksi takdirde satış işlemi gerçekleştirilemez.
Hisseli Arsa Satarken Nelere Dikkat Edilmeli?
Hisseli arsa satarken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar şunlardır:
- Diğer Hissedarların Onayı: Satış işleminden önce diğer hissedarların satışa itiraz hakkı olup olmadığı kontrol edilmelidir.
- Tapu Şerhleri: Tapuda ipotek veya şerh gibi engeller varsa kaldırılmalıdır.
- Satış Fiyatı: Piyasa değeri üzerinden adil bir fiyat belirlemek önemlidir.
Hisseli Arsa Satışında İzlenecek Yollar
Hisseli arsa satışında izlenecek adımlar:
- Hissedarlarla İletişim: Satış öncesinde diğer hissedarlarla iletişime geçerek anlaşma sağlanmalıdır.
- Emlak Uzmanı Desteği: Hisseli arsa satışında hukuki sorun yaşamamak için bir emlak uzmanından destek alınabilir.
- Tapu Devri: Tapu müdürlüğünde resmi olarak tapu devri yapılmalıdır.
Hisseli Arsa Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Hisseli arsa tapu devri, tapu müdürlüğünde yapılır ve aşağıdaki belgeler gereklidir:
- Satış sözleşmesi
- Kimlik belgesi
- Tapu harcı ödendi belgesi
Tapu devrinde tüm hissedarların imzası veya vekaletnamesi gerekmektedir.
Hisseli Arsa Hukuki Süreçleri
Hisseli arsa ile ilgili hukuki süreçler şunlardır:
- İzale-i Şuyu Davası: Hissedarlar arasında anlaşmazlık olduğunda ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.
- Ön Alım Davası: Hissedarlar, satış sonrası ön alım davası açarak hisseyi satın alabilirler.
- Tazminat Davaları: Hissedarlar arasında haksız fiil veya zarar durumunda tazminat davaları açılabilir.
Mood Arsa ile İletişime Geçin!
Hisseli arsa alımı ve satımı konusunda profesyonel destek almak istiyorsanız, Mood Arsa ile iletişime geçebilirsiniz. Uzman ekibimiz, güvenilir ve hızlı çözümlerle hizmetinizde! Daha fazla bilgi ve danışmanlık için hemen bizimle iletişime geçin!